官方数据：全国下跌城市增至24个，西安却还在上涨！

今天，官方个西国家统计局发布了5月70个大中城市房价变动数据 。数据不得不说，全国纵向对比一个强烈感受就是下跌，降价面积明显扩大了 ！城市

那具体到西安的增至涨体现如何呢？

先来看全国数据。

根据国家统计局测算，还上5月70城新房价钱环比上涨0.1% ，官方个西涨幅较4月收窄0.2个百分点；同比下降0.5% ，数据连续14个月下跌 ，全国但降幅较3月收窄0.2个百分点
。下跌

二手房市场 ，城市5月70城二手房价钱环比下跌0.2% ，增至涨同比下跌2.6%。还上在此前连续上涨2个月、官方个西停涨1个月后，再度持下降通道
。

从上涨的城市数量来看：

| 新房价钱：环比上涨城市46个，下跌城市24个。和4月相比 ，5月份新房价钱环比上涨城市少了16个，下跌城市增加了17个。（4月上涨城市62个，1个持平，7个下跌）

| 二手房价钱：环比上涨城市15个，下跌城市55个。相比4月，上涨城市减少了21个，下跌城市增加了21个。（4月上涨城市36个）

同时 ，我们还看到 ，北上广深四大一线城市，二手房价钱集体下跌 ！

北京、上海 、广州和深圳二手房价钱环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%  ，尤其上海跌幅最大，成为近期二手房市场最疲软的城市。

此外，大多数中心城市 ，如厦门、沈阳、兰州、南京、长春、呼和浩特、大连、武汉
、重庆、杭州
、哈尔滨、郑州、福州、西安、合肥 、南宁、南昌
、贵阳 、宁波、乌鲁木齐、青岛、石家庄 、济南
、海口、银川都在下跌。

整体来看，实际上无论是新房价钱，还是二手房价钱，全国下跌面积都在大幅扩大！

二手房同比下跌的城市有61个，也即有61个城市的二手房价钱至少低于去年同期 。

仅仅有西安 、成都 、北京、长沙 、南充、上海、合肥、昆明 、三亚的二手房价钱高于去年同期
，这点很重要 。

回到西安来看 ，没错，西安5月数据又“冒尖”了...

在国家统计局的数据中，西安5月新房涨幅环比0.4% ，呈现出“逆势走强”的独立行情！

首先，当然是来自国家统计局的数据，5月西安新房价钱环比上涨0.4%，同比上涨1.7%；二手房环比下跌0.4%
 ，同比上涨0.4%！

可能很多小伙伴对此嗤之以鼻，但西安再牛逼，也不可能让国家统计局“特殊”对待，因此虽然它的数据来源 、统计方法和我们的实际感受有差别 ！

但是 ，其一、数据就是数据，全国是一把尺子来衡量的 ，其二 、至少从数据层面，西安新房价钱确实是涨了！

而从新房面积来看，90㎡以下环比增长0.6%，同比增长1.2%；90-144㎡环比增长0.2%，同比增长1.6%；144㎡以上环比增长0.5% ，同比增长2% 。

一个非常明显的特性，144㎡以上的新建商品住宅成为拉动西安新房价钱环比增长最重要的力量 ！

大家都应该明白，房价并不仅仅仅仅是一个商品价钱那么简单，它本质上反映的还是货币问题。

经济要发展 ，民众要就业，货币超发就免不了；而货币要超发，物价要 平稳 ，那蓄水池就少不了。而楼市就充当了这么一个蓄水池的作用，它沉淀的货币越多，房价自然就会上涨。

过去15个月 ，我们总共超发了43万亿元的人民币（2022年新增投放了28万亿M2，2023年一季度，投放了15万亿M2） 。遥想2008年救市的4万亿，足足翻了5倍有余
，你就能明白当下货币放水的力度。

因此对于普通人来讲 ，没有比房产更好的资产选择了。

这就是为什么我们一直在强调
，不管是一二手市场 ，西安都处在一个调整期 ，从长期人口发展数据中不难发现 ，西安依然充满活力。这一条完全可以作为买房的重要标准之一！

西安省会龙头
，是优质的标的之一，整体塌陷的概率很小。但因而供应量和性价比的问题
，局部调整是完全有可能的。

当然，最理想的是在一个相对常态的调控状态下，西安的房价涨幅能控制在年均10%以内，与城市的GDP增速，居民的人均可支配收入 ，全国的M2平均水平大体相当，就算是平稳、健康的了。

从目前来看
：

房价大概率还是会上涨 ，这是由货币问题决定的，因此该买房还是要买
，但关键是大家要摆正心态
，去匹配对应的房子
！

反复强调 ，房子是优于现金的资产 ，但回报率已经大大降低
，投资买房要降低预期，合理使用杠杆，但必定要在自己的能力范围内，控制风险。